Costa del Sol er 150 km solbeskinnede strande fra Estepona til Nerja. Med moderne motorvej, international lufthavn og 320 solskins­dage om året er området Europas mest efterspurgte lejligheds­marked. Men prislister, licenser og spanske forkortelser (ITP, LFO, RRT…) kan virke som en jungle. Her får du en trin-for-trin-guide, der gør dig i stand til at købe en Lejlighed på Solkysten på gennemtænkt budget og med fuld juridisk ro i maven.

1. Definér din brugerprofil før flybilletterne bestilles

Profil Top-prioriteter Typisk områdevalg
“Ferie & udlejning” Pool, strand ≤500 m, udlejnings­licens Benalmádena, La Carihuela
“Langtids­overvintring” Elevator, sydvendt altan, lav HOA Fuengirola centrum
“Digital nomade” Fiber 600 Mb, coworking, togstation Málaga City, Torremolinos
“Golf & Gourmet” Garage, 2 bade, terrasse >20 m² La Cala, Nueva Andalucía

Skriv tre must-have-kriterier i Notes-appen – og ignorer listings, der ikke matcher.

2. Pris­niveauer i 2025

Zone m²-pris Sæson­udleje €/nat (2 V)
Første strandlinje 3 000–4 200 € 120–180 €
<10 min. gang 2 200–3 000 € 90–140 €
Indland (≤5 km) 1 700–2 400 € 70–100 €

Huskeliste: prisen i eksposé er brutto; læg 10-12 % til skatter, notar og advokat.

3. Juridisk tjekliste – ingen smutveje

  1. NIE-nummer på alle købere.

  2. Nota Simple – bekræfter ren tinglysning.

  3. Første-brugstilladelse (LFO) – uden den ingen turist­licens.

  4. IBI-kvittering og comunidad-regnskab – restancer følger ejendommen.

  5. Energicertifikat – påkrævet ved alle handler.

Hy­dring: hyr dansk-talende abogado; udgift 0,7 % men sparer potentielt hundred­tusinder.

4. Finansiering – sådan lægger du budgettet

  • Spansk lån: 60-70 % LTV, rente ca. 3,8 %.

  • Dansk friværdi: Typisk 2,5 %, men EUR/DKK-valuta­risiko.

  • Hybrid-model: 40 % kontant + 60 % spansk bank – balancerer risiko.

Valuta­fiksering: Fastlås kursen hos FX-broker når Arras-kontrakten underskrives.

5. Skatter & licenser for udlejning

  • ITP-afgift (brugte boliger): 7 %.

  • Udlejningslicens (VFT/MA): kræver air-con og brandslukker.

  • Non-resident-skat: 19 % af netto­leje, kvartalsvis Modelo 210.

Planlæg 2 000 € til opstart (licens, udstyr, advokat).

6. Due-diligence-tjek på visnings­dagen

Punkt Sådan tjekker du
Altan­størrelse Mål – spansk bruttoareal kan inkludere fælles­areal
Mobil/fiber Speed-test på telefon (≥100 Mb)
Fælles­udgifter Læs seneste general­forsamlings-referat
Støj Åbn vinduer kl. 22 – check bar-støj
P-plads Kør rundt kl. 20, find faktisk ledige pladser

7. Tidslinje fra “Hola” til nøgle

  1. Dag 1-3: Visninger + prisforhandling.

  2. Dag 3: Reservation (6-10 k €).

  3. Dag 20: Arras (10 %).

  4. Dag 45: Bankgodkendelse.

  5. Dag 60: Notar, skøde, ITP-betaling.

Bemærk: notaren læser skødet på spansk – bed din mægler simultan­tolke før penne­strøg.

8. Efter købet – driftsrutine

  • Automatisk betaling af el/vand via spansk konto.

  • Indsæt smartlåse; Airbnb-gæster får engangskode.

  • Ansæt lokal “key-holder” (10 % af leje) til rengøring + Model 210-rapporter.

Afrunding

Solkystens lejligheds­marked er varmt, men gennemskueligt, hvis du følger proces­sens byggesten: klar behovs­analyse, skarp due diligence og professionel hjælp lokalt. Så kan din spanske altan blive både ferieoase, passiv indtægtskilde og pensions­opsparing i ét.